Haus Grožnjan, 400m2

ISTRIEN, GROŽNJAN - Wunderschöne Villa mit Panoramablick auf das Meer in der Nähe von Grožnjan

In ruhiger Lage, nur wenige Autominuten vom malerischen Grožnjan entfernt, bietet diese prächtige Villa einen spektakulären Panoramablick auf das Meer. Die Villa erstreckt sich über ein 1736 m² großes Grundstück, während die Villa selbst über beeindruckende 402 m² verfügt, die sich auf drei Etagen verteilen.

Innenräume
- Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige überdachte Terrasse, die zum Garten führt und einen wunderschönen Blick auf das Meer und die grüne Umgebung bietet.
- Etage: Zugang über Innentreppe oder Aufzug. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Badezimmer und Zugang zu zwei überdachten Terrassen mit Blick auf das Meer.
- Keller: Garage, Fitnessraum, Sauna mit Dusche und Weinkeller für zusätzlichen Komfort und Luxus.

Außenbereiche
Der Hof ist sorgfältig angelegt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Eine Sommerküche und ein schöner Swimmingpool mit Liegewiese machen den Außenbereich ideal zum Entspannen und Genießen.

Technische Spezifikationen
- **Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung und Klimaanlagen mit Wärmepumpe (DAIKIN und gleichwertig).
- **Pool: Beheizter Pool mit Elektrolyse-Wasserdesinfektionstechnik.
- **TV-System: Satelliten- und IP-TV.
- **Beleuchtung: Komplette Außenbeleuchtung, einschließlich Dekorations- und Hauptbeleuchtung.
- **Zimmerei: Aluminium.
- **Tor: Automatisches elektrisches Tor mit Fernbedienung.
- **Überwachung: Alarmanlage und Videoüberwachung mit Smartphone-Steuerung.
- **Umzäunung: Umzäunt durch einen Zaun und eine Betonbrüstung, Hecke (Photinia), Rasen mit automatischer Bewässerung, Zeitschaltuhr und Regensensoren.

Weitere Informationen
Die Villa wurde im authentischen istrischen Stil unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut, darunter hohe Decken, Aluminiumschreinerei sowie Stein- und Holzdetails. Der Preis der Villa beinhaltet die Mehrwertsteuer und wird komplett dekoriert und möbliert verkauft, gebrauchsfertig. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist Ende 2025.

Standort
Die Villa befindet sich in einer kleinen und ruhigen istrischen Siedlung, nur 10 Autominuten vom Zentrum von Grožnjan entfernt, wo Sie Promenaden, Radwege, Geschäfte und andere notwendige Einrichtungen genießen können. Das Meer und die Strände sind nur 20 Autominuten entfernt.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein luxuriöses Feriendomizil oder eine Investition an einem besonderen Ort suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen Villa zu werden!

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, wenden Sie sich an den Makler.

ID CODE: 2890

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